Украинцы живут в своих квартирах — в хрущевках и просторных апартаментах, в высотных новостройках и старых девятиэтажках... Но большинство из жителей многоквартирных домов понятия не имеют, что кому принадлежит из имущества дома.
Вроде бы логично, когда человек на вопрос: «Кому принадлежит квартира?» утвердительно, не раздумывая, отвечает «Мне. Кому же еще?» Но на резонный вопрос о собственности на ведь дом и такие общественные места, как подъезд или придомовой участок, говорят «государству», «городу», «ЖЭКу», «всем жильцам поровну» и т. д.
Согласно украинскому законодательству, все дома, в которых мы живем, нам и принадлежат. Любая многоэтажка — это общее имущество для всех жильцов. Они и только они должны организовывать ремонт и думать о благоустройстве клумбочки под подъездом.
Согласно ч. 2 ст. 382 Гражданского Кодекса Украины, владельцам квартир в многоквартирных жилых домах принадлежат на праве общего владения помещения общего пользования, опорные конструкции дома, механическое, электрическое и сантехническое оборудование, обслуживающее больше одной квартиры. Сюда же входят и сооружения, назначенные для обеспечения нужд всех без исключения владельцев квартир.
Таким образом, в вашем многоквартирном доме вам, как жильцу, на праве общей собственности принадлежит: крыша, технические помещение под крышей, лифт, шахта лифта, лестница и лестничные клетки, внешняя стена, несущие конструкции и мусоропровод. Кстати, от последнего жильцы вправе отказаться, заключив договор с компанией, которая установит контейнеры для мусора и будет убирать его непосредственно оттуда.
Среди нежилых помещений — парадное. Это то, что принадлежит всем сразу и всем поровну. В то же время Объединение совладельцев дома может сдать в аренду часть помещения.
Магистральные коммуникации, трубы по стоякам: газ, вода, отопление и водоотвод, котлы, электропроводка также принадлежат всем. Подвал, фундамент и придомовая территория - собственность жильцов.
Решение о сдаче в аренду части или всей домовой территории возле многоквартирной многоэтажки принимают местные власти. Там, где Порядок установления границ придомовых территорий принят местными советами, совладельцы могут получить документы на участок — придомовую территорию. Но ввиду бюрократии и повальной коррупции в высших инстанциях львиная доля таких территорий так и остается на расстоянии вытянутой руки — якобы общей и в то же время абсолютно ничьей. Поэтому у собственников квартир нет никакого обязательства ее содержать и, соответственно платить ЖЕКу за ее содержание.
